舊房屋要做加固處理的原因

隨著時(shí)代的發(fā)展，人們現(xiàn)在居住的房屋也由從前的平房、磚瓦房轉(zhuǎn)變?yōu)槎鄬�、高層的公寓或者別墅。雖然人們居住的環(huán)境發(fā)生了變化，但是房屋居住的時(shí)間長了，依舊會出現(xiàn)一些質(zhì)量問題。當(dāng)發(fā)現(xiàn)房屋有了質(zhì)量問題之后，這時(shí)需要及時(shí)采取可行性較高的加固改造施工方案解決房屋的問題。在對房屋進(jìn)行加固改造施工之前，需要事先制定可行性達(dá)標(biāo)的房屋加固施工方案對其進(jìn)行施工。

當(dāng)房屋的居住時(shí)間長了之后，這時(shí)對舊房進(jìn)行系統(tǒng)全面的檢測，往往會發(fā)現(xiàn)舊房存在或輕或重的結(jié)構(gòu)損傷問題，一旦戶主發(fā)現(xiàn)了舊房存在質(zhì)量問題，這時(shí)需要第一時(shí)間對舊房加固改造。在對舊房改造施工的過程中，怎么做才能提升舊房加固改造的施工質(zhì)量呢？什么原因?qū)е路课菀�做加固處理呢�?br />
1、外部環(huán)境的影響

環(huán)境因素在長期的外部環(huán)境及使用環(huán)境條件下，建筑加固公司檢測出建筑結(jié)構(gòu)材料每時(shí)每刻都受到外部介質(zhì)的侵蝕，導(dǎo)致材料狀況的惡化，可分為以下三類：

（1）化學(xué)作用:例如化工車間的酸、堿氣體或液體對鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)的侵蝕；

（2）生物作用:如微生物、細(xì)菌使木材逐漸腐朽等。

（3）物理作用:如高溫、高濕、凍融循環(huán)、晝夜溫差的變化等,會使結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫等。自然災(zāi)害如風(fēng)災(zāi)、地震等的破壞，重者可使建筑物毀于一旦，輕者會降低結(jié)構(gòu)的安全性和耐久性。

2、人為因素的影響

設(shè)計(jì)出現(xiàn)失誤常常是由于設(shè)計(jì)人員對結(jié)構(gòu)承受的載荷和作用力估計(jì)不足，考慮載荷漏項(xiàng)，以及建筑加固施工過程中的實(shí)際載荷遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過設(shè)計(jì)值等原因造成的。

其次是施工質(zhì)量差；由于施工管理混亂，建筑加固施工人員技術(shù)水平不高，施工企業(yè)未能把好質(zhì)量關(guān)等原因造成的施工質(zhì)量差在已有工程事故原因統(tǒng)計(jì)中占有較高的比例。這些存在質(zhì)量缺陷的建筑結(jié)構(gòu)一定要進(jìn)行建筑加固補(bǔ)強(qiáng)措施以保障建筑結(jié)構(gòu)安全使用。

第三是使用管理不當(dāng)；主要表現(xiàn)為：建筑物建成交付使用后，使用部門管理不善，擅自改變建筑物的用途或使用環(huán)境管理不善，不進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維護(hù)，因侵蝕性物質(zhì)進(jìn)入結(jié)構(gòu)構(gòu)件造成損害等。


3、房屋建筑結(jié)構(gòu)的老化

結(jié)構(gòu)服役期間，我國在20世紀(jì)50年代前建造的建筑物，有相當(dāng)一部分超過預(yù)定的設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期。使用環(huán)境引起的結(jié)構(gòu)缺陷和損傷機(jī)構(gòu)在長期的使用過程中，在外部環(huán)境及使用環(huán)境的作用下，外部介質(zhì)時(shí)刻都在侵蝕結(jié)構(gòu)材料，使其組成材料劣化，工程結(jié)構(gòu)的功能將逐漸衰退，甚至完全喪失。按照劣化作用的性質(zhì)一般可以分為以下三類：

化學(xué)作用：沿海城市的含鹽量大；化學(xué)工廠排放的不達(dá)標(biāo)的含有化學(xué)物質(zhì)的污水；各個(gè)工廠排放的各種有毒氣體等侵入結(jié)構(gòu)內(nèi)部，產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)，改變了材料原來的組織成分。

物理作用：高溫、高濕、碰撞、溫濕變化、凍融、霜凍及震動現(xiàn)象、流水沖刷及粉塵、等等因素造成組成建筑物的材料變得易損。

生物作用：如水生物、蠕蟲、水藻、一些微生物、多細(xì)胞作物真菌等對工程建筑材料的破壞。

使用年限已久的建筑建議進(jìn)行房屋質(zhì)量安全檢測，必要是采取建筑加固改造措施來保障后續(xù)安全使用。


4、房屋設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的提高

隨著以后設(shè)計(jì)規(guī)范的修訂，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的提高，按照現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)將不能滿足今后設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求，以前設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)同樣也不能滿足現(xiàn)行設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

5、結(jié)構(gòu)使用不合理

對工程結(jié)構(gòu)的損害也表現(xiàn)在對其使用的不合理上。針對現(xiàn)在正在使用的建筑物的結(jié)構(gòu)來說，使用不合理造成建筑物損傷的原因是多方面的。當(dāng)擬對既有房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改建或改造時(shí)，建筑加固公司建議尋求專業(yè)人員才操作，必要時(shí)需要進(jìn)行加固措施。

6、建筑使用功能的變化

雖然建筑設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)時(shí)會在一定程度上考慮建筑使用功能的適應(yīng)性變化，但是，一定數(shù)量的建筑物會出現(xiàn)功能滯后，其解決途徑之一就是對老舊建筑物進(jìn)行技術(shù)改造。